レリーフでは今回、計画段階の2023年～入居後の2025年にかけて実際に建築した住宅を当ブログでご紹介させていただく運びとなりました。
なお、この住宅はレリーフでの審査を通過した場合に、いつでも見学が可能です。詳しくはページ下部見学方法をご確認下さい。
At Releaf, we are pleased to share on this blog the home we designed and built, covering the period from the planning stage in 2023 through post‑move‑in in 2025.
This home is available for viewing at any time once it passes Relief’s screening process. For details, please refer to the viewing information at the bottom of this page.

住宅の長期耐久性は、性能表に載らない部材にこそ表れる

これまで、天然乾燥材を用いた構造材や外壁を通じて、100年持つ施工や外壁材の再調達の安価さや再施工のしやすさについてご説明してきました。

しかし、住宅を構成する要素が構造材や外壁材だけかといえば、もちろんそうではありません。住宅とは、実に多様な部材や設備が集まって成り立つものです。わかりやすい例でいえば、キッチン、ユニットバス、トイレ、床材などもその一部です。

家づくりの過程で、キッチンや床材、さまざまな住宅設備を選ぶ際に心が躍った、という方も多いのではないでしょうか。

しかし「100年資産住宅」では、そうした設備類と同じように、基礎の呼び強度、基礎部分の構造材、防蟻剤、耐力面材、防水透湿シート、ルーフィング、雨どい材、屋根材、断熱材、通気胴縁の厚みなど、目に見えないけれども、長期優良住宅が求める「長期（耐久性）」と「優良（快適性）」の両立に徹底してこだわっています。

現在の家づくりでは、大手ハウスメーカーや工務店が断熱・気密性能の競争に注力しているため、Ua値やC値をスペック表に記載することは今や一般的です。

一方で住宅の寿命に大きく関わる重要な要素が軽視され、あるいは不都合があるのか記載されていない現実も目にしてきました。

しかし、レリーフでは、住宅の本質的な価値は「長期耐久性」＝「長期資産性」にあると考えています。

だからこそ、この「正反合（※Dialectical Design）」ダイアレクティカル・デザイン / 弁証法的デザイン」では、あらゆる部材選定や設計において長期耐久性と快適性の両立を目指しました。
※Dialectical Designとは、単なる「足して2で割る」ような妥協点を探すのではなく、「矛盾する2つの理想を、知恵と技術でどちらも100%叶えるプロダクト（住まい）をつくる」という強い意志を持ったデザイン手法のことです。

今回は、その長期耐久性を支える具体的な部材や仕様を公開いたします。

ここで皆さまにぜひご理解いただきたいのは、これらすべての素材選定が、当初からお伝えしている通り「現実的な予算内」で行われているという点です。

決して、際限なく費用をかけた数寄者の普請道楽な家づくりでもなければ、過度なコスト制限のもとで安上がりに安上がりで妥協を重ねた家でもありません。

レリーフは、この住まいを含め、お金持ちではなくとも情熱とこだわりを持って家づくりに向き合うすべての方々のための、「安心と快適と資産を守る家」をご提供することを使命としています。

【まったく新しい令和の家づくり帳①～はじまり～】極めて困難な資金計画も、全く新しい価値観で

We have previously explained how the use of naturally air‑dried structural timber and carefully selected exterior materials contributes to construction that can last for a century, as well as to the long‑term availability of replacement exterior components.

Of course, the elements that make up a home are not limited to structural materials and exterior cladding. A house is an intricate assembly of countless components and systems. Kitchens, unit baths, toilets, and flooring materials are just a few familiar examples.

Many people likely felt a sense of excitement when choosing their kitchen, flooring, and various home fixtures during the building process.

However, in a 100‑Year Asset Home, we place the same level of importance on less visible but equally critical elements—foundation strength, foundation structural materials, anti‑termite treatments, structural sheathing, waterproof and breathable membranes, roofing underlayment, gutter materials, roofing materials, insulation, and the thickness of ventilation battens. These components may be hidden from sight, but they are essential for achieving the two core qualities required of long‑term quality housing: durability and comfort.

In today’s housing industry, major homebuilders and contractors tend to focus heavily on insulation and airtightness performance. Listing Ua‑values and C‑values on specification sheets has become standard practice.

At the same time, we have seen cases where crucial elements that directly affect a home’s lifespan are downplayed—or omitted entirely, perhaps because they are inconvenient to disclose.

At Relief, we believe that the true value of a home lies in its long‑term durability, which directly translates into long‑term asset value.

This is why our approach, called Dialectical Design, aims to achieve both long‑term durability and comfort in every material selection and design decision. Dialectical Design is not about finding a compromise or “splitting the difference.” It is a design philosophy driven by the strong intention to achieve two seemingly contradictory ideals at 100%, using knowledge and technology to make both fully compatible.

In this installment, we will present the specific materials and specifications that support this long‑term durability.

One point we hope you will clearly understand is that all of these material selections have been made within a realistic budget, exactly as we have emphasized from the beginning.

This is not an extravagant, cost‑no‑object project for connoisseurs, nor is it a home built under excessive cost‑cutting pressures that force compromise after compromise.

Relief’s mission is to provide “a home that protects safety, comfort, and long‑term asset value” for everyone who approaches homebuilding with passion and care—even if they are not wealthy.

【仕様等一覧表】

■ 建物規格・性能仕様

• 長期優良住宅：認定取得
  断熱性能：Ua値 0.42（断熱等級6）
  省エネ性能：省エネ等級5
  など

• 構造計算：許容応力度計算（耐震等級3）

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■ 足回り・基礎・土台仕様

• 基礎地耐力：27KN/㎡

• 土台防蟻：ボロンdeガード

• 長期優良住宅認定：防蟻用高耐久樹種 桧心材

• 基礎断熱材：発泡系断熱材 厚50mm（カネライトフォーム）

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■ 床材仕様

• 1階居室：無垢杉 厚30mm

• ランドリー・トイレ：無垢桧 厚15mm

• 2階居室：無垢バーチ 厚15mm

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■ 外部仕上：屋根

• 仕上げ：

  • GLカラー鋼板 立平葺き

  • 燻し和瓦桟瓦葺き

  • 銅板一文字葺き

  • 軒裏　杉野地板表し

• ルーフィング：ウートップ® ハイムシールド ルーフ2SK

• 断熱材: 充填断熱材 ネオマフォーム保温板厚 100mm

• 軒長：最長９００ｍｍ

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■ 外部仕上：外壁・開口部・その他

• 外壁仕上げ：

  • 焼杉塗装板 縦張り 厚15mm

  • 土佐漆喰塗り仕上 厚20mm

• 透湿防水シート：ウートップ® ハイムシールド

• 構造用面材：モイスTM 厚9.5mm

• 樋（とい）：タニタハウジングウェア ガルバリウム製（半丸樋105）

• サッシ：YKKAP APW330・230（樹脂窓）網戸付

  • ※雨戸付引違い窓のみエピソード2NEO

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■ 玄関庇（ひさし）

• 瓦仕様：燻し瓦 235mm

• 防水シート：透湿防水シート ウートップ® ハイムシールド

• 野地板：化粧野地板（杉板 厚12mm）

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■ 1階土間

• 床仕上げ：砂利入り色モルタル金ゴテ仕上

• 下地仕様：コンクリート増し打ち（荒練り）

• 天井仕様：無節杉張り

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■ 和室：壁・造作・断熱

• 壁仕上げ：竹木舞土壁仕上げ（類/顔料入）

• 開口・建具：躙り口（にじりぐち / 無節檜）、障子

• 窓・造作：下地窓、釣床（つりどこ）、押入、杉床浮造り仕上げ、水屋風本棚

• 断熱材：高性能グラスウール 16K 厚90mm（真壁部分）
  ※大壁部分仕様: 高性能グラスウール 16K 厚 120mm

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■ 和室：床

• 床仕様：スタイロ 厚45mm、下地 杉板 12mm

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■ 和室：天井

• 天井仕様（下記等の仕上げ）：

  • 竿縁 葦（あし）すだれ

  • 掛込み天井

  • 網代（あじろ）天井

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■ 壁材(和室以外)

• 壁仕上げ：リボスデュブロン

• アクセント等：一部ウィリアムモリスなどの壁紙

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■ 住宅設備（キッチン・バス・トイレ・洗面）

• キッチン：グラフテクト

• ユニットバス：タカラスタンダード グランスパ

• トイレ：リクシル アメージュ ＋ TOTO ウォシュレット

• 洗面台：リクシル クレヴィ

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■ 機械設備・家電・照明

• 換気システム：第三種ダクト式（ルフロ400）

• エアコン：富士通ゼネラル ノクリア 14畳用 200V など計2台(空調設計により各部屋のエアコン不要)

• 衣類乾燥機：リンナイ 乾太くん

• 照明器具：ルイスポールセン、Artek、オーデリック、コイズミ

 

これらの仕様は、施主の希望である「長期耐久性」＝「長期資産性」に基づいており、そのため基礎の呼び強度や防水シート、耐力面材など目に見えなくなる部分に非常に耐久性の高いものを重点的に使用しているのがお分かりだと思います。

また、「家の作りやうは、夏を旨とすべし」と吉田兼好が話したように日本の夏の高温多湿を切り抜けるため通風を重視して3種換気としている点、また和室の意匠を重視し断熱性能で不利な真壁や大きな雨戸付き引き違い窓のある縁側を採用している点など数値のみを重視した住宅でもありません。

そして、限りある予算内で収めるためにキッチンなどの住宅設備は高価なものではなく割り切って30年交換の物で収めているのもお分かりいただけると思います。

そうです、この住宅は2023年時点で神奈川県下で土地と建築を5000万円で収めることを目標としていたからです。

限りある予算で「長期耐久性」＝「長期資産性」にこだわりぬく。

このことで際限のない初期建築費用ではなくても10年後も50年後も80年後も100年後も快適で安心な住まいとその資産価値を家族の幸せとともに守っていくのです。

【Specification List】

■ Building Standards & Performance

• Long‑Term Quality Housing: Certified
• Insulation Performance: Ua 0.42 (Insulation Grade 6)
• Energy Efficiency: Energy Grade 5
• Structural Calculation: Allowable Stress Design (Seismic Grade 3)

■ Foundation & Substructure

• Ground Bearing Capacity: 27 kN/㎡
• Anti‑Termite Treatment: Boron de Guard
• High‑Durability Timber (Certified for Long‑Term Quality Housing): Hinoki heartwood
• Foundation Insulation: Foam insulation, 50 mm (Kanelite Foam)

■ Flooring Materials

• 1F Living Areas: Solid cedar, 30 mm
• Laundry / Toilet: Solid hinoki, 15 mm
• 2F Living Areas: Solid birch, 15 mm

■ Exterior Finish: Roof

Roof Finish (select from below):

• GL Color Steel, Standing Seam
• Smoked Japanese Tile (Kawara), Batten‑laid
• Copper Sheet, Ichimonji Style
• Soffit: Exposed cedar sheathing
• Roofing Underlayment: WUTOP® Heimshield Roof 2SK
• Eave Length: Up to 900 mm

■ Exterior Finish: Walls, Openings & Others

Exterior Wall Finish (select from below):

• Charred cedar siding (Yakisugi), vertical, 15 mm
• Tosa Shikkui plaster finish, 20 mm
• Waterproof/Breathable Sheet: WUTOP® Heimshield
• Structural Sheathing: MOISS™ 9.5 mm
• Rain Gutter: Tanita Housing Ware, Galvalume, Half‑Round 105
• Windows: YKK AP APW330 / 230 (resin frames) with screens ※ Sliding windows with shutters use Episode 2 NEO

■ Entrance Eave (Hisas hi)

• Tile: Smoked tile, 235 mm
• Waterproof Sheet: WUTOP® Heimshield
• Sheathing: Decorative cedar board, 12 mm

■ 1F Earthen Floor (Doma)

• Floor Finish: Colored mortar with gravel, steel‑trowel finish
• Sub‑Base: Additional concrete (rough mix)
• Ceiling: Knot‑free cedar boards

■ Japanese Room (Washitsu): Walls, Joinery & Insulation

• Wall Finish: Bamboo‑lath earthen wall with pigments
• Openings / Joinery:
  • Nijiriguchi (low entrance) in knot‑free hinoki
  • Shoji screens
• Windows & Built‑ins:
  • Shitaji‑mado (base window)
  • Tsuri‑doko (hanging alcove)
  • Oshiire (closet)
  • Sugi‑wood textured floor
  • Mizuya‑style bookshelf
• Insulation: High‑performance glass wool 16K, 90 mm (for exposed‑frame sections)

■ Japanese Room: Floor

• Floor Build‑up: Styrofoam 45 mm + Cedar subfloor 12 mm

■ Japanese Room: Ceiling

Ceiling Finish Options:

• Reed screen (Ashi sudare) with exposed rafters
• Kakikomi ceiling
• Ajiro (woven) ceiling

■ 2F Wall Finish

• Main Finish: Livos Dubron
• Accents: Select wallpapers including William Morris

■ Home Equipment (Kitchen, Bath, Toilet, Vanity)

• Kitchen: GRAFTEKT
• Unit Bath: Takara Standard – Granspa
• Toilet: LIXIL Ameije + TOTO Washlet
• Vanity: LIXIL Crevi

■ Mechanical Equipment, Appliances & Lighting

• Ventilation System: Type‑3 ducted system (Lufro 400)
• Air Conditioners: Fujitsu General Nocria, 200V, 14‑tatami size × 2 units （Designed so that individual room AC units are unnecessary）
• Clothes Dryer: Rinnai – “Kanta‑kun”
• Lighting: Louis Poulsen, Artek, Odelic, Koizumi

Conceptual Notes

These specifications are entirely grounded in the client’s priority: “Long‑term durability = long‑term asset value.”

This is why highly durable materials are used especially in the invisible but critical areas—foundation strength, waterproof membranes, structural sheathing, and more.

As Yoshida Kenkō wrote, “A house should be built with summer in mind.” In the same spirit, this home adopts Type‑3 ventilation to handle Japan’s hot, humid summers, and incorporates traditional Japanese design elements such as exposed‑frame walls (shinkabe) and engawa, even though they are less advantageous for insulation performance. This home is not designed by numbers alone.

The use of domestic, naturally air‑dried timber for the structure and exterior is part of the same philosophy of long‑term durability—and you can see that this thinking is consistently applied throughout the entire house.

At the same time, to stay within a finite and realistic budget, replaceable home equipment such as the kitchen and bathroom fixtures are intentionally chosen as 30‑year cycle components.

Why? Because this home was designed with a clear goal: To keep total land + construction cost within 50 million yen in Kanagawa Prefecture as of 2023.

**A Home Built on the Principle:

“Long‑Term Durability = Long‑Term Asset Value.”**

This philosophy ensures that 10, 50, 80, and even 100 years from now, the home will continue to provide comfort, safety, and stable asset value—protecting the happiness of the family who lives in it.

※当建築では、日本の伝統構法と長期優良住宅などの現代規格を組み合わせた建築手法を多くの方に知っていただきたく、施主の許可がある場合に限り、国籍を問わず個人・法人の皆さまの見学や取材を受け付けております。
プライバシー保護のため、レリーフによる事前審査や、指定の本人（法人）確認書類のご提出、情報の二次利用や SNS への投稿を控えていただく旨を含む同意書へのご署名をお願いしております。また、審査の結果、見学・取材をお断りする場合がございますが、その際の審査内容や理由についてはお伝えできませんので、あらかじめご了承ください。
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(We welcome visits and interviews from individuals and organizations of any nationality, provided that the homeowner grants permission. Our aim is to share the construction approach that combines traditional Japanese building techniques with modern standards such as the Long‑Life Quality Housing certification.

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